Market value là gì? Tìm hiểu về giá trị thị trường

Market value là một trong những khái niệm cơ bản mà bất kỳ người học kinh tế nào cũng phải nắm. Cùng tìm hiểu về thuật ngữ này qua bài viết dưới đây.

Market value là gì?

Market value (giá trị thị trường) là đính giá trị một tài sản nào đó bằng tiền vào thời điểm một bên là người bán sẵn sàng bán với một bên là người mua sẵn sàng mua, sau một quá trình tiếp thị công khai mà các bên cùng hành động một cách khách quan, đầy đủ hiểu biết và không bị bất kỳ điều gì ép buộc.

Bản chất của Market value

Số tiền trao đổi

Giá trị thị trường của tài sản được định giá theo đơn vị tiền tệ. Trong đó, số tiền dùng để định giá có nguồn gốc, và được tính toán dựa trên cơ sở diễn ra mua bán, chứ không phải là dựa trên những cơ sở khác mà tiến hành định giá.

Ước tính

Số tiền ước tính là số tiền theo dự đoán là sẽ được thanh toán vào thời điểm giao dịch, không phải là số tiền được quy định trước đó.

Thời điểm

Giá trị của tài sản chỉ mang tính chất tạm thời, có thể thay đổi tùy theo từng thời điểm. Mỗi thời điểm khác nhau, nó sẽ mang những giá trị khác nhau. Giá trị của tài sản ở hiện tại có thể sẽ không còn đúng nữa khi ở tương lai.

Người bán sẵn sàng bán

Là người muốn bán tài sản nhưng không phải đang ở trạng thái nhiệt tình quá mức với việc bán hay muốn bán tài sản dù cho có phải bán ở bất cứ giá nào đi nữa, mà không cần tính đến những điều kiện giao dịch thông thường trên thị trường.

Người sẽ bán sẽ tìm cách để bán tài sản của mình ở mức giá tốt nhất có thể được trên thị trường công khai sau một quá trình tiếp thị và được biết đến rộng rãi.

Người mua sẵn sàng mua

Người muốn mua nhưng không phải ở trạng thái nhiệt tình quá mức để sẵn sàng mua dù cho giá có cao đến mức nào, mà không cần tính đến những điều kiện giao dịch thông thường trên thị trường.

Người mua sẽ không trả giá cao hơn so với giá trị thị trường của hàng hóa đó. Điều đó đồng nghĩa với việc người mua sẽ nỗ lực hết mức có thể để mua được với giá thấp nhất.

Sau một quá trình công khai

Tài sản phải được giới thiệu, trưng bày một cách công khai và công bằng với tất cả mọi người. Điều này là để giúp cho tài sản đạt được mức giá hợp lý nhất qua trao đổi, mua bán.

Thời gian tiếp thị phụ thuộc vào điều kiện cụ thể của từng loại thị trường. Tuy nhiên, nó phải đảm bảo có thể đủ thu hút sự chú ý các khách hàng. Thời gian tiếp thị phải được diễn ra trước một thời gian thẩm định giá.

Khách quan, hiểu biết và không bị ép buộc

Khách quan: Các bên mua, bán dựa trên nền tảng không có quan hệ phụ thuộc nào có thể gây ra một mức giá giả tạo. Giá trị thị trường theo lý thuyết là cần lập dựa trên thông qua trao đổi giữa các bên mua bán độc quyền khách quan.

Hiểu biết: Các bên ra quyết định mua bán trên cơ sở đều được cung cấp đầy đủ thông tin về đặc điểm, bản chất của tài sản, giá trị sử dụng thực tế và tiềm tàng của tài sản, đặc điểm của thị trường và thời gian tiến hành thẩm định giá.

Giả thiết rằng các bên đều hành động thận trọng và hợp lý để tối đa hóa lợi ít của mình, tìm ra được một mức giá mua hoặc bán phù hợp nhất.

Trong thực tế, biểu hiện của khôn ngoan và hiểu biết là người mua và người bán sẽ hành động phù hợp với thông tin về thị trường mà mình nhận được tại một thời điểm nhất định.

Không bị ép buộc

Không bị ép buộc có nghĩa là cả hai bên đều hoàn toàn tự nguyện, không chịu bất cứ sự ép buộc nào từ bên ngoài mà ảnh hưởng đến quyết định mua và bán tài sản.

Trên đây là những kiến thức cơ bản về market value.